Как выбрать загородный дом

0
134

Многие семейные люди мечтают ненадолго уезжать из города, чтобы отдохнуть от бесконечной суеты. Аналогичные желания появляются в трудоголиков, которые много времени проводят в офисе. Самое разумное решение – купить дом в Ангарске и использовать его для сезонного пребывания.

Перед покупкой стоит учесть множество факторов. Идеальный дом по доступной цене может располагаться вдали от дорог или рядом с заводом. А жилье в коттеджном поселке станет непосильным финансовым бременем. Поэтому стоит заранее определиться со своими предпочтениями и искать варианты, которые максимально подходят для всей семьи.

Направление

Логично, чтобы дом находился в той же области, что и городское жилье. Стоять в пятничных пробках на выезде никому не понравится. Оптимально, если дом будет расположен в 20-30 км от черты города. В этом случае можно без проблем добраться до него даже при наличии форс-мажорных обстоятельств.

Цена

Помимо основной стоимости жилья в бюджет закладываются суммы на следующие расходы:

  • услуги риелтора;
  • перевозка крупногабаритной техники и мебели;
  • вероятная необходимость постройки подсобных помещений для хранения инвентаря, велосипедов, автомобиля;
  • косметический ремонт.

Площадь дома и планировка

Здесь стоит учесть потребности всех членов семьи. Есть пожилые родственники – их нужно размещать на первом этаже, для маленьких детей стоит ограничить лестницы. Чем больше санузлов, тем лучше. Тогда никто не будет плясать под дверью, ожидая своей очереди.

Изолированная прихожая поможет уменьшить распространение пыли и мусора с улицы. Наличие двух входов сэкономит время, если нужно забежать буквально на пару минут.

Статус участка

Первое время будет сложно разобраться в этих аббревиатурах – ИЖС, ДКП, ДНТ, ЛПХ, СНТ. Но это необходимо, чтобы ваша постройка вдруг не оказалась вне закона.

Также от статуса участка зависит:

  • возможность регистрации;
  • зона ответственности за порядок;
  • размер ежегодных взносов;
  • ремонт коммуникаций.

Наличие газа

Многие участки с домами продаются без подключения к газовой магистрали. Труба только доведена до границы. В этом случае подключение обойдется в кругленькую сумму. Стоит заранее узнать все нюансы заведения газа в дом.

Отделка

Продаются объекты с черновой отделкой или под ключ. Второй вариант позволит въехать сразу в готовый дом без необходимости заниматься ремонтными работами. Но в этом случае придется поверить строителям на слово или скрупулезно следить за всеми этапами отделки.

Некоторые дома оставляют вообще без внутреннего обустройства, чтобы дать им время для усадки. Тогда вероятность появления трещин на штукатурке снижается до минимума.

Площадь и озеленение участка

От количества соток и желаний хозяев зависит конечный вид прилегающей к дому территории. Кто-то мечтает разбить свой сад/огород, другие предпочитают ровный газон с бассейном и зоной для шашлыков.

Озеленить участок довольно просто. Магазины предлагают смеси трав, которые покроют красивым ковром все пространство. Есть множество декоративных деревьев и кустарников, не требующих сложного ухода.

Разумно посадить по границам участка деревья, они дадут спасительную тень в летний зной. Но вместе с этим появляются и дополнительные обязанности:

  • обрезка сухих веток;
  • уборка опавших листьев.

Коммуникации

Вероятность наличия центрального водоснабжения далеко от города стремится к нулю. Многие владельцы копают собственные колодцы или скважины. Все это несет дополнительные расходы. Отдельно стоит упомянуть септики. Покупка, монтаж и обслуживание таких агрегатов тоже стоит больших денег.

Покупка загородного дома – порядок действий

  1. Определиться с основными параметрами будущего жилья (расположение, цена, характеристики).
  2. Искать объекты через имеющиеся сайты и агрегаторы недвижимости с помощью фильтров. Звонить по каждому понравившемуся объявлению и уточнять информацию. Иногда продавцы указывают недостоверные данные, чтобы побыстрее сбыть дом.
  3. Первый осмотр. Лучше это делать с опытным техником-строителем, который оценит работоспособность коммуникаций, качество постройки и выявит скрытые проблемы.
  4. Внесение аванса. Лучше это делать в присутствии риелтора или юриста и составить соответствующий договор с указанием всей информации об участке и обязанностях сторон.
  5. Сделка и передача оставшейся суммы.
  6. Оформление документов на нового собственника.

Объекты, которые не стоит точно покупать

  1. Дома, имеющие трещины по фасаду.
  2. Постройки, нижняя часть которых регулярно затапливается.
  3. Недострой, простоявший долгое время без отопления, окон и дверей. В таких условиях часто развивается грибок.
  4. Дома с протекающей кровлей. Переделка крыши увеличит расходы на ремонт.
  5. Каркасники, построенные с нарушением технологии. Отсутствие паро- и теплоизоляции быстро приведет в негодность объект.

ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ

Please enter your comment!
Please enter your name here